Законодательные поправки, подписанные президентом РФ Владимиром Путиным, выигрывают в защите прав покупателей недвижимости, что должно снизить риск потери жилья из-за банкротства продавца квартиры.

Изменения внесены в закон о банкротстве после того, как Конституционный суд вступился за права покупателя жилья. Одна из таких ситуаций, в которой обнаружились злоупотребления, связана с приобретением жителем Санкт-Петербурга квартиры в дореволюционном доме за 10,9 млн рублей у банка в 2015 году. Впоследствии, этот житель взял кредит на капитальный ремонт на сумму 20 млн рублей. Однако спустя год банк оспорил сделку, утверждая, что она была осуществлена за два месяца до процедуры санации банка и по незавышенной цене.

Решением суда покупателю было приказано вернуть квартиру и получить обратно только 10,9 млн рублей. Более того, квартира была включена в конкурсную массу банка-банкрота, что серьезно затрудняло возможность получения оставшейся суммы денег и отсрочивало ее возврат. Учитывая подобные проблемы, Конституционный суд призвал внести изменения в законодательство.

Согласно новому закону, владелец жилья должен будет получить обратно полную сумму, уплаченную за спорную квартиру после ее продажи. Примечательно, что эти средства больше не будут включены в конкурсную массу. Кроме того, семья будет иметь право продолжать проживать в квартире до момента перечисления средств, а также в течение полугода после этого, при условии, что сделка проводилась за вознаграждение и жилье приобреталось как единственное.

Владелец квартиры сможет выкупить ее, доплатив недостающую сумму, или же участвовать в торгах и остаться владельцем, доплатив разницу в цене. Эти новые меры должны обеспечить более надежную защиту прав покупателей недвижимости в случае банкротства продавца и уменьшить вероятность потери жилья.