Для земли существует два вида стоимости: рыночная и кадастровая. Разберем отличия этих двух оценок.

Про рыночную цену земли

Специалисты определяют рыночную стоимость участка земли как самую возможную цену для реализации на свободном рынке в рамках реальной конкуренции.

Расчет рыночной цены остается за владельцем, риэлтором или профессиональным оценщиком, участвующим в саморегулируемой организации оценщиков. Её устанавливают, основываясь на условиях рынка по аналогичным объектам.

Налог с продажи земли начисляется с суммы, прописанной договором, но если она не превышает кадастровую, налог рассчитают по наибольшей.

Про кадастровое оценивание земли

Кадастровую стоимость относят к оценке недвижимого имущества, рассчитанной и установленной после выполнения государством кадастрового оценивания.

То есть кадастровую оценку недвижимых объектов проводит государство.

Зачем проводится кадастровая оценка

Кадастровую стоимость недвижимых объектов определяют для целей:

• налогообложения;
• формирования ставок платы за аренду;
• определения госпошлин при принятии наследства или сделках;
• расчетов для выкупа надела у государства.

Расчет кадастровой цены проводится методом массовой оценки, но иногда при её невозможности объект оценивают индивидуально.

Что влияет на кадастровое оценивание

Для формирования кадастровой цены территории учитываются параметры:

• обеспеченности надела инженерной базой — при наличии вплоть до границ надела коммуникационных линий, которые можно эксплуатировать, его относят к снабженным инженерными системами; тогда в кадастровую оценку включают затраты по подключению; если пользоваться коммуникациями без дополнительных работ по подключению нельзя, его не относят к инженерно обеспеченным;
• наличия транспортной инфраструктуры;
• присутствия социальной инфраструктуры;
• особенностей расположенных рядом территорий (их освоенность);
• рельефа местности (если от него зависит цена);
• ограничений прав на участок (включая зоны с особыми условиями пользования);
• региональной экономики, экологии и пр.

В формирование кадастровой цены надела не включают уровень его благоустройства и улучшения.

При превышении кадастровой цены земли над рыночной, что становится прямым нарушением российского законодательства, сделкой заинтересуются государственные органы.

Как проверить кадастровую оценку

Для проверки кадастровой стоимости своей земли рекомендуется воспользоваться её кадастровым номером и запросить выписку в Едином государственном реестре недвижимости через МФЦ, Росреестр либо портал Госуслуг.

Что в итоге

Итак, каково основное различие между кадастровой оценкой земли и установленной по условиям рынка?

У них отличаются сферы применения: кадастровой стоимостью пользуются для обложения налогами, а по рыночной производятся сделки.