На легендарной улице Мосфильмовская, в окружении дипломатических миссий, знаковых парков и знаменитой киностудии, формируется новый центр притяжения для ценителей премиального образа жизни. Речь о жилом квартале ЖК Апсайд Мосфильмовская — проекте, который обещает перевернуть привычное представление об элитном доме, объединив камерность клубных резиденций и захватывающую динамику высотных небоскребов.

Девелопер Upside Development возводит комплекс на участке площадью 2,94 гектара по адресу Мосфильмовская, 74-78. Архитектурная концепция выстроена вокруг идеи «город в городе», где приватная территория, насыщенная инфраструктура и эстетика работают на безупречные жизненные сценарии. Две 41-этажные башни и два 9-этажных клубных корпуса образуют выразительный силуэт, который впишется в престижную застройку запада Москвы, не нарушая её сложившегося ритма.

Масштаб проекта впечатляет: общая площадь достигает 103 400 м², а количество квартир — 716. Среди московских новостроек подобное сочетание высотных доминант и камерных объемов встречается крайне редко. Это позволяет предложить покупателям уникальный выбор — от активной жизни на верхних этажах с панорамами до размеренного уединения в малоэтажной части квартала.

Расположение и транспортная доступность

Район Раменки традиционно считается одним из самых экологичных и статусных на западе столицы. Отсюда рукой подать до Ботанического сада МГУ, парка 50-летия Октября и смотровой площадки на Воробьевых горах. Улица Мосфильмовская обеспечивает быстрые выезды на ключевые магистрали: 10 минут до Третьего транспортного кольца и Кутузовского проспекта, 15 минут до Рублевского шоссе и Садового кольца. До аэропорта Внуково можно добраться за 25 минут.

Но главное преимущество локации — пешая доступность сразу трех станций метро: «Ломоносовский проспект», «Минская» и «Раменки» находятся в 10 минутах ходьбы. Такая концентрация подземки редко встречается даже в центральных районах и делает комплекс привлекательным для тех, кто ценит мобильность.

Архитектура и конструктивные особенности

В основу проекта легла идея баланса между приватностью клубного дома и энергией высотного небоскреба. Две башни по 41 этажу становятся архитектурными доминантами, открывая жителям захватывающие виды на Москву-реку, Парк Победы и деловой центр «Москва-Сити». Два 9-этажных корпуса, напротив, дарят ощущение камерности и уюта.

Фасады выполняются в современной стилистике с применением панорамного остекления, натурального камня и алюминиевых панелей. Эстетика тесно переплетена с функцией: глубокие оконные проемы вкупе с энергоэффективными стеклопакетами снижают теплопотери зимой и предотвращают перегрев летом. Первые этажи отданы под коммерческую инфраструктуру, формируя оживленный бульвар внутри квартала.

Квартирография: сценарии для разных этапов жизни

Проект предлагает одну из самых гибких квартирографий в сегменте: от компактных студий до роскошных пентхаусов с дровяными каминами и собственными террасами. Площади варьируются от 28 до 350 м², а высота потолков — от 3,2 до 4,2 метра. Такие параметры дают простор для дизайнерских решений и визуально расширяют пространство.

В каждой квартире предусмотрено естественное проветривание через створки во всех жилых комнатах. Это не просто опция, а значимое конкурентное преимущество, поскольку многие современные высотки полностью герметичны и требуют постоянной работы механической вентиляции. Двойные стеклопакеты с безосколочным стеклом и акустической пленкой обеспечивают высокий уровень шумо- и энергозащиты. Чистоту воды гарантирует центральная система многоступенчатой очистки, а резервная линия горячего водоснабжения избавляет от сезонных отключений.

Отделка предлагается в двух форматах: White Box (предчистовая подготовка) и полная премиальная чистовая отделка с применением инженерной доски, керамогранита и дорогой сантехники. Часть лотов располагает террасами с ветрозащитными экранами, позволяющими комфортно использовать открытое пространство практически круглый год.

Внутренняя инфраструктура: фитнес ENCORE, детский сад DISCOVERY и Upside Клуб

Особого внимания заслуживает концепция внутреннего сервиса ЖК Мосфильмовская. В периметре квартала разместятся:

• Фитнес-центр ENCORE площадью 4500 м² с 25-метровым бассейном и полноценной спа-зоной. Это премиальный сетевой оператор, известный по самым дорогим жилым комплексам Москвы.

• Частный билингвальный детский сад DISCOVERY, который позволит семьям с детьми экономить время на логистике и быть уверенными в качественном дошкольном образовании.

• Гастрономический кластер: ресторан, кофейня, винотека с дегустационной зоной, а также магазины, салоны красоты и сервисы первой необходимости.

Исключительной привилегией резидентов станет Upside Клуб — приватное пространство площадью более 570 м². Здесь расположены переговорные комнаты, лаунж с камином, мини-кинотеатр и event-зона для семейных торжеств. По сути, это расширение личной гостиной, доступное только собственникам и их гостям.

Ландшафтный парк и безопасность

Территория квартала полностью закрыта и благоустроена по принципу приватного ландшафтного парка. Композиционным центром выступает общественная площадь с фонтаном на самой высокой точке участка. Игровые зоны разделены по возрастам, чтобы исключить конфликт интересов малышей и подростков. Для любителей спокойного отдыха между клубными домами обустроена зона с шахматными столами и лаунж-пространствами, а многоуровневый подиум для йоги с гамаками, садом камней и террасой для встреч закатов станет местом силы для жителей.

Безопасность обеспечивается ограждением по периметру, единым контролируемым въездом и системой видеонаблюдения. Для автомобилей предназначен подземный паркинг на 708 машино-мест с зарядными станциями для электромобилей и индивидуальными кладовыми помещениями.

Ход строительства и инвестиционный потенциал

Согласно официальным данным портала novostroyrf.ru, проект находится в активной стадии строительства и готовится к старту продаж. Покупка на начальном этапе традиционно дает наибольший дисконт и максимальный потенциал роста стоимости — к моменту ввода в эксплуатацию цена квадратного метра может увеличиться на 20–35%. Безопасность сделок гарантирована использованием эскроу-счетов и соблюдением 214-ФЗ.

Инвесторам и будущим жителям, желающим получить профессиональное сопровождение на всех этапах — от подбора планировки до оформления документов, — стоит обратиться в агентство элитной недвижимости, специализирующееся на премиальном сегменте. Опытные брокеры помогут не только выбрать оптимальный лот, но и выстроить грамотную инвестиционную стратегию с учетом текущей конъюнктуры рынка.

В заключение отметим, что Upside Мосфильмовская — это не просто жилой комплекс, а полноценная экосистема, где архитектура, эстетика и сервис сливаются в единый образ жизни. Для тех, кто ищет статусный адрес на западе Москвы с готовой инфраструктурой, приватным парком и перспективой роста капитала, этот проект определенно заслуживает места в шорт-листе.
Проектная декларация и разрешение на строительство на сайте: mosfilm-upside.ru